أسباب إكتساب الملكية فى القانون التونسى : شرروط الحوز المكسب للملكية . بقلم الأستاذ جمال شهلول

أسباب إكتساب الملكية فى القانون التونسى : شرروط الحوز المكسب للملكية .

 بقلم الأستاذ جمال شهلول 

 

  اقتضى الفصل 22 من مجله الحقوق العينية  انه تكتسب الملكية بالعقد والميراث والتقادم والالتصاق ومفعول القانون وفي المنقول بالاستيلاء ايضا .

إقتضى الفصل 45 من مجله الحقوق العينية انه من حاز عقارا او حقا عينيا على عقار مدة خمسة عشر عاما أ بصفه مالك حوزا بدون شغب مشاهدا مستمرا وبدون انقطاع ولا التباس كانت له ملكية العقارت او الحق العينى بموجب التقادم .

        إن إجراء البحث الاستحقاقي على عين محل النزاع لسماع البينة وتحقيق واضع اليد بصفة مالك  ومن إنجر منه الحق هو عمل          جوهري لإزالة الغموض وحتى يبنى الحكم على الجزم واليقين وطبقا لما له أصل ثابت ولا ينبنى الحكم على الظن   و التخمين  .

ان  فقه قضاء محكمة التعقيب ،  على أن الاستحقاق بموجب التقادم يستلزم ضرورة توفر شروط الفصل 45 من مجله الحقوق العينية وذلك بان يثبت تصرف مدعي الاستحقاق خمسة عشر عاما في العقار موضوع النزاع بصفة مالك حوزا هادئا دون شغب مشاهدا بصفه مستمرة وبدون انقطاع والتباس وهي شروط تتاكد منها المحكمة بموجب اجراء بحث استحقاقي على عين العقار بغاية سماع بينة وشهود الطرفين على اعتبار وان صفة المالك والتصرف الهادئ دون شغب او منازعة وبصفة مستمرة تتاكد وتتكون في وجدان المحكمة او تنتفي بموجب البينة ولا بمجرد تصريحات طرفي الدعوى ضرورة ان البينه بالشهادة هي حجر الزاوية في دعوى الاستحقاق بموجب التقادم المكسب للملكية لان صفة المالك والاستمرار في التصرف دون انقطاع ولا شغب بصفه هادئة تنشأ في ذهن العموم من المجاورين للقائم بالدعوى والذين اعتادوا على مشاهدة تصرفه في العقار دون لبس أو مشاغبة ثم تتأيد بعد ذلك بموجب ماللخصوم من عقود ومؤيدات والتي تأذن المحكمة بتطبيقها إن تم الإدلاء بها.